中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園捷運買屋過嶺商圈近好市多4房車~雙衛開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 104

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：27.95 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名馳雋朗
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.164 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.102 坪
附屬建物面積：4.302 坪
共同使用：24.76 坪
車位坪數：11.279 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-120
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能性強：四房兩廳雙衛浴設計，且包含車位，適合多人口家庭需求。 2. 地段交通便利：鄰近中壢過嶺商圈、好市多，生活機能成熟；交通涵蓋公車、捷運與火車。 3. 單價具競爭力：參考單價約 27.95 萬/坪，在該區域與房型下具備合理性。 4. 環境管理良好：社區管理一流，垃圾處理機制完善，附近有松勇公園，居住舒適度高。 5. 特色設計：前陽台進出設計具稀缺性，提升居住體驗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓/15 樓，可能面臨採光受干擾、隱私性不足及噪音問題。 2. 屋齡因素：屋齡 13 年雖非老舊，但需留意公共設施的老化狀況與後續大維修基金。 3. 停車方式：平面式車位在安全性與便利性上通常不如地下車庫。 4. 坪數較大：總坪數 57 餘坪，對於小家庭而言空間較大，可能需要考慮整修或空間規劃成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近中平國小與過嶺國中，對學區置產族具吸引力，租售市場穩定。 2. 區域發展：桃園中壢過嶺地區持續發展，交通便利性提升可能帶動房價增值。 3. 投資潛力：若採買後出租，大坪數與多房間結構有利於家庭型租賃需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市價格走勢可能影響未來轉手價格。 2. 競爭產品：周邊可能有類似新成屋或中古屋競爭，需比較性價比。 3. 房屋隱憂：低樓層需特別注意水電管線、防水狀況及蟲鼠害等老屋常見問題。